地产开发

祈年悦城项目

冉家坝景观大道旁

重庆渝开发股份有限公司网站  www.cqukf.com  2015/7/7  来源: 本站

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地处冉家坝80米景观大道旁的祈年悦城[1],恰处新牌坊、龙溪镇、南桥寺三大组团黄金分割线的中心位置上,轨道交通枢纽,轻轨3号线、5号线、6号线穿行冉家坝片区, 更重要的是,规划中100亩的冉家坝城市中心广场、80米宽的景观大道近在咫尺——绝妙的地理位置。
    项目打造冉家坝片区首个精装小户公寓特区,小巧玲珑,精致时尚,既有欧洲传统的欧式小镇风格建筑,又有现代感强烈的商务公寓建筑。

 

一、项目基础数据:

占地面积:                      24118㎡

建设用地面积:                  22089㎡

建筑面积:                      142085.4㎡



a. 按功能性质划分

住宅建筑面积:                  87528.9㎡

商业建筑面积:                  22410.1㎡

其中: 

商业街面积:            13897.2㎡

群楼商业面积:            1435.4㎡

负一、二层群房面积:            7077.5㎡



b. 按地上地下划分

地上建筑面积:                  111636㎡

地下建筑面积:                  27282.5㎡

容积率:                        5.05

停车位:                        748个

建筑密度:                      38.7%

绿化率:                        30%

公共绿地:                      2000㎡



二、项目地理位置:

项目位于重庆市渝北区冉家坝核心地段,该项目占地33余亩,建筑面积约15万平方米。由4栋高层、2栋多层的公寓和一条独立欧式商业街两部分构成。着力打造“冉家坝片区首个纯小户公寓特区”,是为周边物业形态有力的补充,也是项目“差异化定位”的重要特点。



三、规划设计:

项目地块南高北低,南北高差约8米,东西向基本为平地。规划设计贯彻“尊重自然”“以人为本”的设计理念,在规划与建筑设计中充分利用地形,发挥了山地建筑的空间特点,营造景观商业街区和人居和谐居住空间。

平面规划将地块分为三个大板块,靠东部分打造欧洲传统情调商业街区,由多栋独立的2—4层纯粹欧式建筑构成;靠西北和西南地块为四栋32层和两栋7层的现代公寓住宅组成。公寓和商业街区之间由一条情趣景观水系进行功能分隔。



四、建筑立面和景观规划:

聘请欧洲专业景观设计机构,吸收传统欧洲商业街区的建筑立面风格和景观处理手法,结合项目整体规划,营造纯粹欧式街区氛围。



五、业态规划:

公寓住宅类:

A. 靠西北a栋(32层):投资型商务公寓(28-32平米,单间配套)

B. 靠西北b栋(32层):酒店式商务公寓(37-40平米,一室一厅)

C. 靠西北e栋(7层):经济型商务酒店/或产权式酒店)

D. 靠西南c栋(32层):宜居公寓(45平米,一室一厅)

E. 靠西南d栋(32层):宜居公寓(45-50平米,一室一厅、小两室)

F. 靠西南f栋(7层):单身公寓(23-33平米单间配套)

商业类:

群楼商业铺面:社区配套商业(如:小超市、银行、诊所、洗衣店、美容、美法、火锅、中餐厅等)

架空层商业:主力店(品牌超市、电器商场)+酒吧或主题商场

欧式商业街:名人商务会所、 国外精品时装/饰品店、国外品牌餐饮店、主题酒吧、教堂、品牌影楼/婚纱店、珠宝等。



六、物业管理:

携手国际品牌物业管理机构,引进先进的物业管理理念,采取全程酒店式物业管理服务。

 

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