祈年.悦城项目

地处冉家坝80米景观大道旁的祈年悦城[1]，恰处新牌坊、龙溪镇、南桥寺三大组团黄金分割线的中心位置上，轨道交通枢纽，轻轨3号线、5号线、6号线穿行冉家坝片区， 更重要的是，规划中100亩的冉家坝城市中心广场、80米宽的景观大道近在咫尺——绝妙的地理位置。
    项目打造冉家坝片区首个精装小户公寓特区，小巧玲珑，精致时尚，既有欧洲传统的欧式小镇风格建筑，又有现代感强烈的商务公寓建筑。

一、项目基础数据：

占地面积：                      24118㎡

建设用地面积：                  22089㎡

建筑面积：                      142085.4㎡



a. 按功能性质划分

住宅建筑面积：                  87528.9㎡

商业建筑面积：                  22410.1㎡

其中： 

商业街面积：            13897.2㎡

群楼商业面积：            1435.4㎡

负一、二层群房面积：            7077.5㎡



b. 按地上地下划分

地上建筑面积：                  111636㎡

地下建筑面积：                  27282.5㎡

容积率：                        5.05

停车位：                        748个

建筑密度：                      38.7%

绿化率：                        30%

公共绿地：                      2000㎡



二、项目地理位置：

项目位于重庆市渝北区冉家坝核心地段，该项目占地33余亩，建筑面积约15万平方米。由4栋高层、2栋多层的公寓和一条独立欧式商业街两部分构成。着力打造“冉家坝片区首个纯小户公寓特区”，是为周边物业形态有力的补充，也是项目“差异化定位”的重要特点。



三、规划设计：

项目地块南高北低，南北高差约8米，东西向基本为平地。规划设计贯彻“尊重自然”“以人为本”的设计理念，在规划与建筑设计中充分利用地形，发挥了山地建筑的空间特点，营造景观商业街区和人居和谐居住空间。

平面规划将地块分为三个大板块，靠东部分打造欧洲传统情调商业街区，由多栋独立的2—4层纯粹欧式建筑构成；靠西北和西南地块为四栋32层和两栋7层的现代公寓住宅组成。公寓和商业街区之间由一条情趣景观水系进行功能分隔。



四、建筑立面和景观规划：

聘请欧洲专业景观设计机构，吸收传统欧洲商业街区的建筑立面风格和景观处理手法，结合项目整体规划，营造纯粹欧式街区氛围。



五、业态规划：

公寓住宅类：

A. 靠西北a栋（32层）：投资型商务公寓（28-32平米，单间配套）

B. 靠西北b栋（32层）：酒店式商务公寓（37-40平米，一室一厅）

C. 靠西北e栋（7层）：经济型商务酒店/或产权式酒店）

D. 靠西南c栋（32层）：宜居公寓（45平米，一室一厅）

E. 靠西南d栋（32层）：宜居公寓（45-50平米，一室一厅、小两室）

F. 靠西南f栋（7层）：单身公寓（23-33平米单间配套）

商业类：

群楼商业铺面：社区配套商业（如：小超市、银行、诊所、洗衣店、美容、美法、火锅、中餐厅等）

架空层商业：主力店（品牌超市、电器商场）+酒吧或主题商场

欧式商业街：名人商务会所、 国外精品时装/饰品店、国外品牌餐饮店、主题酒吧、教堂、品牌影楼/婚纱店、珠宝等。



六、物业管理：

携手国际品牌物业管理机构，引进先进的物业管理理念，采取全程酒店式物业管理服务。